Definición de una vivienda prefabricada
Portada » Calidad de Construcción » Definición de una vivienda prefabricada¿Qué es exactamente una vivienda prefabricada? La respuesta puede sorprenderlo
Una vivienda prefabricada es una casa unifamiliar construida enteramente en un entorno fabril controlado, de conformidad con las Normas de Construcción y Seguridad de Viviendas Prefabricadas (más conocidas como Código HUD).Viviendas construidas en fábrica
En la fábrica se diseñan y fabrican muchos tipos de estructuras destinadas a uso residencial de larga vida útil. En el caso de viviendas prefabricadas y modulares, las unidades se construyen en una fábrica, son transportadas al sitio e instaladas. En las viviendas panelizadas y precortadas, los sub-ensambles esencialmente planos (paneles construidos en fábrica o materiales de construcción cortados en fábrica) son transportados al sitio y armados. Los distintos tipos de viviendas construidas en fábrica pueden resumirse de la siguiente forma:Viviendas Prefabricadas: Estas viviendas son enteramente construidas en la fábrica bajo un código federal de construcción administrado por el Departamento Estadounidense de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Las Normas Federales de Construcción y Seguridad de Viviendas Prefabricadas (comúnmente conocidas como Código HUD) entraron en vigor el 15 de junio de 1976. Las viviendas prefabricadas pueden tener una o múltiples secciones y son transportadas al sitio e instaladas. Las normas federales regulan el diseño y la construcción de las viviendas prefabricadas, la solidez y durabilidad, la transportabilidad, la resistencia al fuego, la eficiencia energética y la calidad. El Código HUD además establece las normas de desempeño para los sistemas de calefacción, instalación de cañerías, aire acondicionado, térmico y eléctrico. Es el único código nacional con regulación federal. Las adiciones en el sitio, como garajes, plataformas y porches, generalmente aumentan el atractivo de las viviendas prefabricadas y deben responder a los códigos de construcción locales, estaduales y regionales.
Viviendas Modulares: Estas viviendas son construidas en fábricas de conformidad con el código local, estadual y regional de la zona donde la vivienda estará ubicada. Los módulos son transportados al sitio e instalados.
Viviendas Panelizadas: Estas son viviendas construidas en fábricas en las que los paneles - toda una pared con ventanas, puertas, instalación eléctrica, y revestimiento exterior – son transportados al sitio y allí son armadas. Las viviendas deben satisfacer los códigos locales y estaduales del lugar a instalarse.
Viviendas Precortadas: Este es el nombre de las viviendas construidas en fábricas en las que los materiales de construcción son cortados en fábrica de acuerdo con las especificaciones de diseño, transportados al sitio y armados. Las viviendas precortadas incluyen aquellas con kits (compuestos por piezas de ensamble), troncos y domo. Estas viviendas deben satisfacer los códigos de construcción local, estadual y regional.
Viviendas Móviles: Este término se usa para las viviendas producidas en fábricas antes del 15 de junio de 1976, cuando entró en vigencia el Código HUD. Hacia 1970 estas viviendas fueron fabricadas de acuerdo con códigos voluntarios de la industria que fueron eventualmente aplicados en 45 de los 48 estados.
Referencia: 2004 por Manufactured Housing Institute.
